여의도 ‘진주아파트’ 7억 급등…재건축 다시 불붙은 이유는?

요즘 여의도가 다시 들썩이는 이유!

부동산 이야기를 하다 보면, ‘그곳’이 다시 수면 위로 떠오르고 있어요.
바로 여의도입니다.

얼마 전만 해도 ‘옛 명성은 있는데, 정비는 언제쯤 될까?’ 싶던 지역이었죠.

그런데 놀라운 소식이 들려왔어요.
진주아파트가 무려 7억 원 넘게 오른 가격에 거래됐다는 거예요.
요즘 같이 부동산 시장이 조용한 분위기인데도 말이죠.

 

한동안 멈춘 듯했던 여의도 재건축이 본격적으로 시동을 걸고 있는 모습이에요.
"지금 투자해도 괜찮을까?" 고민되는 분들 많을 텐데요,
이 글에서 여의도 재건축의 분위기와 앞으로의 가능성을 쉽고 빠르게 정리해볼게요.

 

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📉 조정기에도 유독 강했던 여의도

 

서울 부동산이 전체적으로 조정을 받았던 지난 2~3년 사이, 많은 지역의 시세가 하락하거나 정체된 반면,

여의도는 상대적으로 가격 방어력이 뛰어났어요.

왜일까요?

 

여의도는 단순한 주거지가 아니기 때문이에요.
금융 중심지, 방송국 밀집 지역, 국회의사당 등 ‘일자리’와 ‘생활 인프라’가 이미 완성된 지역이죠.

게다가 공급이 제한적이라 매물도 많지 않고, 재건축 기대감까지 더해지니 시장 침체기에도 '버틸 힘'이 있었던 거예요.

이건 앞으로의 상승장에서도 중요한 포인트가 될 수 있어요.
'하락장에 덜 빠지는 지역'이 결국 '상승장에 빠르게 반등하는 지역'이거든요.

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🏙 여의도가 달라지면, 서울 지도가 달라진다

서울에 ‘신흥 부촌’이 계속 등장하긴 해도, 여의도만큼 중심성과 역사성을 동시에 갖춘 지역은 드물어요.
그만큼 여의도의 변화는 서울 전체의 주거 흐름에도 큰 영향을 줄 수 있어요.

특히 이번 재건축은 단지 리모델링 수준이 아니라 지역 전체가 통합적으로 개발된다는 데 의미가 있어요.

 

기존 아파트뿐 아니라 상업지, 교통망, 공원까지 포괄적인 계획이 적용되면서
주거 쾌적성은 물론이고 자산가치도 함께 오를 수 있는 구조예요.

예전엔 여의도를 ‘직장만 있는 곳’으로 여겼다면, 이제는 ‘살고 싶은 곳’으로 완전히 이미지가 달라지는 시기죠.

 

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🔍 진주아파트, 왜 이렇게 오른 걸까?

먼저, 요즘 가장 이슈가 되고 있는 곳은 ‘진주아파트’입니다.
1977년에 지어진 오래된 단지지만, 입지는 정말 좋아요.
샛강역이 가깝고 여의도공원도 바로 옆, 한강 산책도 가능하니 강남 못지않은 입지죠.

 

그런데도 그동안 개발이 지연됐던 건 규제 때문이었어요.
서울시에서 토지거래허가구역으로 묶여 있었고, 재건축 계획도 쉽게 풀리지 않았죠.
하지만 드디어 2024년 4월, 재건축 정비계획이 공식 고시되면서 상황이 달라졌어요.

 

재건축 후에는 최고 57층의 고층 아파트로 바뀔 예정인데요,
임대 88가구, 일반분양 약 130가구 포함해서 총 578가구 규모입니다.
특히 용도지역이 상업지역으로 바뀌면서 용적률이 500%까지 확대돼요.
이건 정말 큰 변화예요. 개발 기대감이 폭발할 만하죠.

 

그 결과, 전용 63㎡ 기준으로
2021년에는 15억 원대였던 매물이
2024년엔 22억 7천만 원에 거래됐어요.
7억 넘게 오른 셈이죠.

 

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🏗 여의도 다른 아파트들도 꿈틀대고 있어요

 

진주아파트만 뜬 게 아니에요.
이걸 기점으로 여의도 전역이 다시 꿈틀거리기 시작했어요.

• 공작아파트는 이미 대우건설을 시공사로 선정하고,
  ‘써밋 더 블랙 에디션’이라는 고급 브랜드 아파트로 재건축 준비 중이에요.
• 한양아파트는 현대건설과 함께 588가구 재건축에 속도를 내고 있고,
• 시범아파트는 무려 65층, 2400가구 규모의 초대형 단지로 거듭날 예정입니다.

이런 흐름을 보면, 여의도 전체가 하나의 ‘신도시’처럼 재탄생하는 그림이에요.
단순히 오래된 동네가 바뀌는 수준이 아니라, 서울 중심부의 핵심 주거지로 다시 떠오를 가능성이 높아 보입니다.

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💡 지금 들어가도 될까요?

이제 가장 궁금한 질문이 남았죠.
"지금 들어가도 괜찮을까?"

 

결론부터 말하자면, 무리해서 단기 시세차익을 노리기보다는
장기적인 안목으로 접근한다면 충분히 고려할 만한 지역이에요.

 

특히 여의도는 단지 한두 개만 바뀌는 게 아니라
전체 블록 단위로 정비가 이뤄지는 만큼,
미래 가치를 생각한다면 지금은 초기 단계에 가깝다고 볼 수도 있어요.

 

물론, 토지거래허가구역에 묶여 있어서
실거주 목적이 아니라면 거래가 어렵긴 하지만,
실거주+투자까지 생각한다면 충분히 매력적인 시점이에요.

 

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여의도, 다시 한번 ‘기회의 땅’이 될 수 있을까?

여의도라는 이름만 들어도 뭔가 클래식하고, 믿음직스러운 느낌이 있어요.
과거 서울의 상징이었던 이곳이 이제는 새로운 모습으로 다시 주목받고 있다는 게 신기하면서도 반가웠어요.

 

진주아파트를 시작으로 한양, 공작, 시범 같은 노후 단지들이 하나둘 변화의 신호를 보내고 있습니다.
당장은 아니더라도, 조금 더 길게 보고 움직이기 좋은 타이밍일지도 모르겠어요.

이제 여의도는 ‘변화가 시작된 곳’이 아니라, ‘이미 바뀌고 있는 곳’이니까요. 🌸